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最新婚姻法之規定及其司法解釋 離婚了房子究竟歸誰呢

  責任編輯:admin   發布日期:2019-10-21 10:25:44  有效期至:2019-10-21  來源:房產高參會  瀏覽次數 572 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

說到離婚這個話題,隨之而來的就是財產分割問題。那么,2019離婚了,房子究竟歸誰呢?《婚姻法》和《新婚姻法司法解釋》系列早已給出了答案。總的來說是要看三方面,一,房子是什么時候買的;二,買房子的錢是誰出的;三遺囑或贈與合同中確定是誰的。

按照最新婚姻法之規定及其司法解釋,就算房產證上寫有你的名字,也未必就可以分配到房產。

第一種情況:婚前買的房子

一、夫妻出資,寫夫妻兩人名字

如果是結婚前夫妻二人一起買的房子,房產證上寫了兩個人的名字,那么如果出現了婚姻破裂,需要離婚時,如果是資購房,付清了全部房款,房屋登記在兩方的名下,那么就根據當時登記的情況來按份共有或者共同共有。

二、夫妻中一方或一方家庭出資買房 寫一人名字

其一,一方或一方的父母出資,僅僅登記在該方子女的名下,根據新《婚姻法》的規定,這屬于該方子女的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產,若出現離婚,該房產仍屬于原產權人;

其二,一方或一方的父母出資,但登記在未出資的另一方名下,法院通常認定為一種附條件的贈與行為,如果雙方未結婚,該房屋屬于產權證上所載一方的名下,但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚,則屬于產權證下該方的個人財產。

三、父母出資,寫夫妻兩人名字

父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人,歸雙方共有,若出現離異,父母也無權索回出資錢款。但如果購房后“準夫妻”并沒有進行婚姻登記,而是分手,那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產,貸款也是為雙方的共同債務。但對于父母的出資,如果有相應證據顯示父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的,法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與,而條件就是雙方結婚。但如果雙方沒有結婚,父母就有權索回出資的錢款。

四、父母出資,寫父母名字

房屋將被認定為父母的財產,貸款也認定為父母的債務,相應的增值或貶值也由父母享有或承擔。但如果結婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,若雙方離婚,一方雖無法主張房屋,但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,并要求父母返還并平均分割。

第二種情況:婚后買的房

一、夫妻一方出資

如果是婚后夫妻二人中的一方出資買的房子,一定要先進行公證,否則仍算作是夫妻共同財產。

二、夫妻雙方出資

無論房產證上是誰的名字,均視為雙方共同財產,平分處理。

三、父母出資全款買房 登記一方名下

根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關規定,視為只對自己子女一方的贈與。也就是說,這房子還是他的哦!離婚時,另一方無權要求分割。

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